光明文化周末：泥墙小院记******
作者：梁衡
在大城市里住了50年的高楼，忽然怀念起当年在县城里住过 的那个平房小院了 。
河套农村通常是没有院子 的，平地起房，门前堆放些生产 、生活用品，就 是一个家。苏东坡云 ：“此心安处 是吾乡 。”这里有间房子就是家。大约是因为原住民少，住户都是上几辈从内地走西口过来 的 ，而最早 的走西口是春去秋来 ，搭个窝棚 ，收几斗粮食就往回走 。后来逐渐有人定居，但仍 是流动性很大 ，向无砖墙瓦房 。我在农村劳动时住的土房子 ，开门就 是公路、农田，一片白云映蓝天 ，八百里河套在眼前。
后来到县城工作，有了机关宿舍 。但也不过是在城边空地上修几排平房，不像北京 的那种机关大院、部队大院。其善后 的细节还得靠住户自己去完成，而我分到 的房子又 是最西边 的一间 ，紧靠大路，总得有个短墙来遮挡一下吧 。
河套农村盖房基本不用砖，这里是千万年来形成的黄河冲积平原，最不缺 的就 是黄土 。秋后庄稼收罢，选一块平整的土地漫上水 ，待水渗进土还未干时 ，用石磙子将地碾平压瓷实了。再用一把齐头大铁锹如切豆腐一般 ，一脚踏下翻起一块湿土立于平地，横成行，竖成列 ，如士兵列队一般 。秋阳融融，天高气爽 ，土块慢慢变干，这就是起墙盖房 的基本材料 ，当地名“坷垃”，有俗语“坷垃碴墙墙不倒，光棍跳墙狗不咬”。我们住的机关宿舍也 是用坷垃垒成的 ，只不过多了几层青砖垫底 。
怎么修院墙，这倒难不住我们 。常言道 ：“在家靠父母，出门靠朋友 。”我们这一群同是天涯沦落人的老五届大学生，本来就是有难共当，有事帮忙的。朋友圈子里有一位叫杜逵 ，比我大八岁 ，早分配来几年 ，人地两熟 ，是我们这几个城市学生娃“荒野求生” 的主心骨，大家都叫他老杜。老杜虎背熊腰，孔武粗壮，在农村长大 ，放羊割草打兔子，无所不能 ，在大学运动会上还拿过十项全能第一名。他极有趣，用方言讲故事，笑得你眼泪直流，而要讲起山村鬼故事 ，又让你毛骨悚然 ，夜晚不敢出门 。老杜很热心 ，新房善后这样 的事自然是不请自到 。我们从河边拉回了一车土，七手八脚浇水和泥 ，自制了一批土坯，晒干后垒了墙 ，还留出一个缺口 ，用废木条钉了一个篱笆门 。靠南墙根又盖了“凉房”（土冰箱） ，北窗下垒了“炭仓”（当地烧大块煤，不说“煤”而曰“炭”） 。晨昏出入 ，鸟鸣雀噪 ，居然也有了家 的味道。
虽然有了工作 ，却专业不对口 ，不免胸中郁闷，人闲岁月长。垒墙的成功倒勾起了我对泥瓦活的兴趣。碰巧 ，看到一本推广农村节柴灶的小册子 ，便又动了改灶的念头 。虽然是干部宿舍 ，但还是农村 的格局 ，一盘东西大炕占了半间房，算是卧室 ，隔墙厨房一个大灶一口大锅，烧开水及做饭菜，蒸 、煮 、炒 、炸、烙都 是它。传统老灶 ，火苗一着就被吸入炕洞 ，热利用率很低 。我就参照小册子找来一个废脸盆 ，去底坐于火上，成夹层炉膛。兵法云：“围三缺一 。”在盆的左、右 、后三处各开一个洞 ，逼着火苗反向舔锅底一圈后再从夹层里抽走。这即小学自然课上学过 的水管锅炉原理 。新灶盘成后，加一铲煤，火焰呼呼作响 ，烧开一锅水节省一小半时间 ，一炮打响。我不禁大喜，就如瓦特发明了蒸汽机。
我忙邀圈里的朋友来家吃饭 ，醉翁之意不在酒，而在炫耀我 的发明 。厨房新改灶 ，门外新垒墙，在那个吃饭要粮票、穿衣要布票 、学非所用的年代，这点新玩意足可以让人快乐好几天 。当时又正逢大家结婚成家的年龄 ，我就常被请去给新房改灶 ，沾沾自喜 ，风光一时 。干活时一般 是新郎打下手，手上忙，嘴上也不能闲着 ，谈论最多的自然是新人们的恋爱故事。那时讲成分 ，说出身 ，大学生社会地位低，虎落平阳，在县城里找个对象都不容易 。我印象最深的一次是 ，新郎本科中文系毕业 ，却找了一个初中文化的县妇联主任。现在看来很不般配 ，但新郎说 ：“就这 ，她还通过县委组织部调阅了爷 的档案 ，把我的三代出身都查了个遍 。”我打趣说：“你走西口，落魄于此 ，居然抱得一个妇联主任归 ，该知足了 ！”
当然 ，小日子的全部绝不止于垒墙盘灶 ，最重要 的还是学会怎么吃。塞外冬长，土豆 、白菜吃半年 。在村里劳动时 ，我印象最深的是当年吃 的第一口新菜是七月十五日摘 的西葫芦。这在北京已是盛夏，而西葫芦也应该算 是秋菜了 。冬储菜的品种很单调 ，主要是土豆、白菜。地上挖一深窖，放入其中，窖口覆以厚稻草和棉门帘。而腌菜则主要用白菜 、雪里蕻。办法也很粗放 ，将白菜去外帮整棵码入水缸中 ，一层菜一层盐 ，讲究用大粒盐而不得用粉状盐 。我至今也不明白 ，盐 的化学成分一样，为什么还要挑特定 的外形。我怀疑就像鲁迅在《父亲 的病》里说的，蟋蟀必须 是原配，似乎昆虫要贞洁才能配药，这盐也要不失童贞。雪里蕻则要多一道工序，洗净控干水 ，放在洗衣板上用盐粒揉搓后，再码入缸中 。到后来，又兴起一种盐水腌西红柿。专拣秋后霜打已经不可能再熟的绿西红柿（名“拔蔓子果”，意即最后一茬 ，连果带蔓子一起拔了）腌 ，为 的 是便宜。那时市面上已经有了防腐剂 ，放入一小包半年不坏，青翠可人，很受欢迎。现在知道这如同毒药 ，绿 的生西红柿 、防腐剂对人体都有害 ，可当时是一种穷快乐 。秋风送爽 ，挖窖腌菜真忙 ，颇有点“深挖洞 ，广积粮” 的气派 。到隆冬季节就少出门了 ，三五好友“晚来天欲雪，能饮一杯无” ？
转眼冬去春来，院子里残雪渐存无几 ，柳梢也染上了一抹新绿。一天我正隔着玻璃窗伏案写稿 ，突然院子里传来一声呼叫：“小梁，不好了，你的院墙要倒 ！”我赶忙掷笔出门 ，说话的正 是老杜 。只见他沿着墙来回走动，一边还用手摩挲着墙面 。在两墙相接 的直角处，西墙向外倾斜 ，裂开一条上宽下窄 的大缝，犬牙交错 ，足可探进一个拳头。我头皮发麻 ，惊出一身冷汗 ，这要 是倒塌了 ，不但前功尽弃，还可能砸着行人 。老杜直摸着脑袋说 ：“咋就给爷出了这档子事？”满脸 的遗憾。一会儿又安慰我：“不咋，大不了到秋天推倒重来。”我说 ：“先看几天 ，实在不行，又得辛苦你 。”
这样大约有一周时间，我每天一起床就抬头看窗外 ，外出回来也先摸摸这墙 。就这样日出日落 ，就像朱自清说 的 ，看着日光每天“伶伶俐俐”地跨过短墙 ，像做错了什么事慌慌地逃去。裂缝却还在加大。终于我有了一个大发现 ，罪魁就 是这“伶伶俐俐” 的日光 。我房子的前面还有一排房 ，挡着短墙 的东面 ，晒不上太阳，而西边 是一条空阔的大道 ，西晒的阳光可以照到短墙西面的墙根 ，冻土渐渐变软，墙就向西倾斜了。我立即跑去找老杜他们，报告这个重大发现。大家即刻来到现场会诊 ，多数人认为应立即拆掉 ，以绝隐患 。我却认为既然 是受热不匀惹 的祸 ，何不吃点偏饭 ，沿东面的墙基开一道沟挖去冻土，让热气直接软化墙根。众人哄笑 ：“快不要给爷瞎想了，这 是一堵上千斤重 的墙，又不 是一根随风摆 的墙头草 。”我说：“试试看 ，也许它还能自己摆回来。你们先留着力气，试验失败 ，秋天干活不迟 。”我找来一把铁镐 ，沿东面的墙根小心地开了一条一尺宽的浅沟 ，又在墙头立了一根垂直的木棍，好作参照观测墙倾角的变化。
功夫不负有心人。三五天后那墙竟开始向东一丝一丝地扳回，而且随着天气一天天变暖，那墙回心转意 的速度也日渐加快，眼看就要破镜重圆 。我每天用铁铲小心清除沟内已软化的冻土 ，好让温暖 的空气能直接亲吻冰凉的墙脚 。大约过了半个月 ，那斜墙不但回归正位 ，连直角处龇咧着 的土坷垃，竟也一块一块严丝合缝地重新咬合在一起。我大奇，谁道命运不由己 ？门口斜墙尚能直 ！今天晚上一定要用我的风火灶炖一锅酸菜猪肉粉条 ，和朋友来一场庆功宴 。墙歪自正 ，一时成了我们这个小区的新闻 ，常有人驻足或专门跑来观看 。直到半个世纪后，当时住在我前排的田聪明已 是新华社社长，我们在京城又同住一个院子 ，他一见面就谈起这件往事。
在那些穷而平淡的日子里 ，难得抓住这个快乐 的小尾巴 ，常作为茶余闲话，当然也少不了起哄。有 的说 ：“你这个文科生 ，无师自通 ，投错了胎，该去学工 。”有的说 ：“你京城修道 ，又沙漠里练功 。你这身武功可以出国去承包比萨斜塔 的扶正了 。”若干年后我有机会出国到意大利 ，还真 的专门去看了一回比萨斜塔。塔因太斜，已不许游人靠近 ，我在暮色苍茫中遥望塔影 ，想现代科技已经能平移一座大楼，能定向爆破一百多米高的烟囱，就不能定向注水，扳回这位固执的斜塔老人？
人 的命运就像飞鸟嘴里的一粒种子 ，不知会跌落何处 ，又怎样生根发芽。现在想起来 ，“文革”中我们被迫走西口 ，塞外安家 ，修墙改灶，就像小孩子过家家。教育学上说 ，童年 的游戏就 是学习，而游戏是无所谓目 的的。我们在塞外六年，正好度过了一个社会人 的童年，正 是这些不经意 的游戏，给我带来了童年 的欢乐 。多年后 ，我这个文科生真的写了一本畅销书《数理化通俗演义》。难道这本书 的胚芽早已埋在那堵斜墙和那个新灶 的火苗里？
这不 是我一个人 的故事。
《光明日报》（ 2023年01月06日 15版）
今年以来超30城出台楼市优化政策 ，首套房贷款利率最低降至3.7%******
澎湃新闻记者 计思敏
在中央层面重申“房地产是国民经济支柱产业”地位 ，并出台多项政策工具支持房地产市场平稳运行后，2023年地方政府延续楼市宽松政策，继续出台优化政策 ，促进楼市健康发展。
据澎湃新闻不完全统计 ，今年以来 ，包括福建厦门、四川资阳、山东济宁、湖北宜昌、浙江温州 、江西南昌红谷滩区、安徽淮北 、河南济源 、黑龙江哈尔滨、湖南长沙、山东济南 、江西南昌安义 、内蒙古乌兰浩特 、广西桂平、湖北武汉 、江苏盐城、浙江绍兴 、辽宁丹东 、安徽亳州 、广东东莞 、江苏徐州 、辽宁大连 、江苏连云港、广西防城港 、广西柳州 、河南荥阳 、安徽蚌埠 、新疆乌鲁木齐 、江西省萍乡市上栗县 、安徽六安 、湖北随州、吉林长春等超30城发布楼市新政 。
从政策内容来看 ，包括解除限购 ，上调住房公积金贷款最高额度 ，调整公积金贷款最低首付比例 ，延长消费补贴 ，提高多孩家庭公积金贷款额度，明确认房不认贷，鼓励团购买房等 。
多地上调公积金贷款额度
以山东济宁为例 ，山东济宁市住房公积金管理中心于1月29日发布关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策 的通知 ，明确自2023年2月1日起 ，提高公积金贷款最高额度 、调整房屋套数认定标准 、调整公积金贷款最低首付款比例等。双缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至80万元；单缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至50万元 。针对多子女家庭，购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度提高至80万元，购买二套自住住房 的 ，公积金贷款最高额度提高至50万元；养育未成年子女的多子女家庭 ，购买首套及二套自住住房 的，公积金贷款最高额度提高至80万元。
同时 ，首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20% ，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30%。
湖北宜昌住房公积金中心发布《关于调整全市公积金使用政策 的通知》 ，自1月29日起，宜昌户籍按政策生育二孩及以上家庭购买住房 的 ，可按现有最高额度(60万元)的1.4倍申请公积金贷款即84万元。
武汉则延续实施二环外不限购政策 。1月13日 ，武汉市房产交易中心工作人员表示 ，目前二环外无论 是新房还 是二手房都不限购 ，只需申请购房资格通过即可。在此之前 ，武汉市住房保障和房屋管理局相关工作人员曾于2022年12月9日回应武汉调整二环外限购政策 的消息称，只针对房交会期间有新的政策。
购房补贴实施时段延长
同时，多地延续实施购房补贴及优惠政策。
浙江温州发文称 ，为更好满足购房者的合理住房需求，继续实行个人首次购买市区(含鹿城区 、龙湾区、瓯海区、洞头区、海经区、经开区)新建普通商品住房、存量住房(以网上签订浙江省商品房 、存量房买卖合同时间为准)，在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6% 的消费补助，实施时间为2023年1月1日至2023年6月30日。
江苏盐城市住房和城乡建设局则于1月12日发布通知，将利用春节返乡置业高峰期，推出一系列促进住房消费的措施 。其中 ，包括市区“房八条”购房补贴延期2个月 ，并鼓励各地分板块开展线上线下返乡置业购房专场房展会。同时 ，组织一次团购网签办证活动。各地组织团购房群众集中选房签约活动，在交房现场积极开展“交房即办证”活动，推进民生服务工作 。组织一次银企对接活动。
1月20日，黑龙江省哈尔滨市人民政府官网显示 ，为进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展，市住建局牵头研究起草了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的措施意见(征求意见稿)》，具有哈市户籍(包括9区9县(市))，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎 的家庭在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房，凭网签备案《商品房买卖合同》、本人身份证明、购房交款票据 、《不动产权证书》、户口簿和出生医学证明等 ，分别给予1.5万元、2万元 的一次性购房补贴 。
首套房贷款利率最低降至3.7%
除了调整购房政策，今年以来多地下调首套房贷利率下限 。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后 ，包括郑州、天津、厦门 、福州 、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮的下调房贷利率潮正在上演 。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7%。
根据央行公布 的首套住房贷款利率政策动态调整机制 ，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
根据国家统计局数据 ，70个大中城市中符合下调要求 的城市共有35个 ，诸葛找房数据研究中心数据显示，其中已经有20城下调或者取消首套房贷利率下限 ，预计未调整的城市后续也有望跟进下调房贷利率，不乏二线城市哈尔滨、温州 、南宁等 ，一季度将会有更多城市首套房贷利率跌至4%以下水平。
今年1月17日 ，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调 ，2023年 是全面贯彻落实党 的二十大精神的开局之年，要重点抓好十二个方面工作 。其中包括，以增信心 、防风险、促转型为主线 ，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不 是用来炒的定位 ，因城施策、精准施策。推进保交楼保民生保稳定工作 ，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质 、建设好房子 ，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房 、放心租房。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2023年供需两端政策有望进一步改善，需求端强调“精准施策” ，企业端侧重防范化解风险。需求端一方面强调毫不动摇坚持“房住不炒”定位，另一方面强调“精准施策”，增强政策 的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心 。
